למה חשוב לבצע בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה
למה חשוב לבצע בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה/יד שניה
מהו בדק בית
בדק בית הוא מונח עממי המתייחס ל”תקופת הבדק” המוגדרת בסעיף 4 לחוק המכר (דירות). הגדרת המונח בחוק היא: “תקופת בדק” — תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה.
בתוספת לחוק המכר (דירות) קבע המחוקק תקופות שונות של אחריות קבלן בניין כלפי רוכשי דירה. החוק קובע תקופות אחריות שונות ומיוחדות לכל סוג של ליקוי, כאשר לכל סוג של ליקוי נקבעה “תקופת בדק” המשתנה מליקוי לליקוי כמפורט להלן, ולכל תקופת בדק מתווספת תקופת אחריות בת שלוש שנים המתחילה במועד בו מסתיימת תקופת הבדק.
כאשר מדובר על בדק בית, אנו מצפים למצוא את הדברים הבאים
- להיות בטוחים כי התשתיות של הדירה במצב טוב - שלד, חשמל, אינסטלציה, איטום ועוד
- להיות בטוחים שעבודת הגמרים בוצעה כפי שצריך - קירות פנים, טיח, חיפויים
- לא קיימות תקלות אשר עלולות לפגוע בנו בהמשך החיים במבנה
על פניו, בדירה חדשה לא אמורים להיות ליקויי בניה, אבל האמת היא שזה לא נכון. לא חסרות דוגמאות לקבלנים לא מקצועיים אשר אופן הבניה הוביל לליקויים חמורים שהתגלו בהמשך.
בדק בית מבנים
רכישת דירה מקבלן או מיד שניה, היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שאנו מבצעים בחיינו. חיוני לוודא שהנכס החדש עומד בכל התקנים והדרישות שנקבעו בחוק/תקנות הבניה, וכאן נכנס לתמונה הליך בדק הבית.
מדובר בבדיקה מקצועית שמטרתה לזהות ליקויים, לפקח על איכות הבנייה ולוודא שהקבלן עמד בתנאי החוזה בצורה מושלמת. כך, תוכלו להימנע מבעיות העלולות להיווצר בהמשך החיים במבנה.
כיצד מתבצע בדק בית מבנים
בדק בית מבנים מתבצע על ידי צוותי מומחים בתחום בדק בית מבנים. המומחה מגיע לבחון את הדירה החדשה מכל היבט. בדיקה זו כוללת סקירה קפדנית של המערכות, הפנים והחיצוניות של המבנה (תלוי סוג המבנה):
תחומי הבדיקה
- בדיקת מערכת החשמל - כולל חיבורים ותשתיות
- בחינה של מערכת הצנרת והביוב - כדי לאתר נזילות או בעיות ניקוז
- בדיקת תקינות האיטום - בקירות, ברצפות ובתקרות
- סקירה חיצונית למבנה - כולל דלתות, חלונות ומרפסות
- הערכה כללית - של התאמת הדירה לתוכניות הבניה ולאיכות הביצוע
המטרה העיקרית היא לחשוף כל ליקוי שעשוי להשפיע על איכות המגורים שלכם, טרם הכניסה לדירה.
מהם היתרונות בשימוש במומחי בדק בית מבנים
יתרונות עיקריים
- גילוי מוקדם של ליקויים - מומחים יוכלו לאתר בעיות נסתרות שאינן נגלות לעין
- תיעוד מקצועי - הממצאים מתועדים בצורה מסודרת ומשמשים להוכחה במגעים מול הקבלן
- חסכון כספי - איתור מוקדם של בעיות ימנע הוצאות גדולות לתיקון ליקויים בעתיד
- שקט נפשי - ידיעה שהדירה עברה בדיקה מקצועית ומעמיקה
בעיות נפוצות הנחשפות בבדק בית מבנים
- כשלי איטום - שיכולים להוביל לנזילות ופגיעות במבנה
- פגמים בטיח או בצבע - כגון סדקים או קילופים
- חוסר התאמה בין תוכניות הבנייה למצב בפועל - חלונות במידות שגויות, מיקום לא נכון של שקעים חשמליים ועוד
- רטיבות או לחות - בעת הבדיקה הראשונית, שעלולות להוות סימן לבעיות תשתית קשות יותר
חשיבות לטווח הארוך
בדק בית לא רק מבטיח שהדירה עונה על הסטנדרטים בעת הקנייה, אלא גם עוזר לשמור על ערכה לאורך זמן. ליקויים שאינם מתגלים יוכלו להוביל לנזקים עתידיים שיקטינו את שווי הנכס, בעוד טיפול מוקדם יבטיח יציבות וביטחון לאורך שנים.
סיכום
בדק בית דירה מקבלן הוא שלב קריטי בתהליך רכישת הדירה. בכך מוודאים שהדירה מוכנה למגורים ושהתהליך כולו עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות ואמינות. השקעה בבדיקה מקצועית תחסוך לכם כסף, זמן ומתח רב בעתיד.